本人剛需，經(jīng)驗教下房子一定得買(mǎi)，于買(mǎi)跟媽媽兩個(gè)人居住，問(wèn)題預算100萬(wàn)，想請上下浮動(dòng)20萬(wàn)。各位已經(jīng)看房?jì)芍?，大人當前有兩個(gè)方案，樓主比較糾結，社會(huì )少關(guān)想問(wèn)下有社會(huì )經(jīng)驗的經(jīng)驗教下家人們，是于買(mǎi)選擇方案1，還是問(wèn)題方案2，還是想請再等等呢，或者有什么選擇方向，各位可以給點(diǎn)建議。
方案1:昨天看了一套挺滿(mǎn)意的三居室，約108平，樓主看好了，5年樓齡的次新洋房，一樓帶個(gè)80平花園，戶(hù)型挺好，客廳開(kāi)間有四米，裝修也挺好。位置在城市近郊，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里，周?chē)搅汁h(huán)保，小區園林景觀(guān)優(yōu)美。價(jià)格從168砍到137，但我預算114買(mǎi)，所以沒(méi)談成。讓其他賣(mài)家136買(mǎi)了。詭異的是，中介今天聯(lián)系我，說(shuō)昨天那個(gè)客戶(hù)簽的是定金合同，不是正式的購房合同，客戶(hù)睡了一夜覺(jué)后發(fā)現首付湊不夠，于是不想買(mǎi)了。問(wèn)我是否還考慮。從和中介的這個(gè)聊天中，我感覺(jué)房主120有可能賣(mài)？我不確定。這個(gè)中介不太靠譜，昨天我說(shuō)114.3萬(wàn)能談我就返回去談，中介告訴我能談，結果我到店里一提114，房主就炸了，中介好像都沒(méi)告訴房主114這個(gè)數字？最初我給100萬(wàn)，房主還價(jià)，我又給99萬(wàn)，房主不談了。我走了。我微信上給中介說(shuō)114萬(wàn)，中介說(shuō)房主愿意談，我又返回去談，結果房主還是生氣。之后當著(zhù)我的面，136.8賣(mài)給另一個(gè)早談過(guò)價(jià)格的買(mǎi)家了，然后今天告我135可以賣(mài)給我了？什么鬼，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實(shí)看好這個(gè)房子了，120萬(wàn)，如果房主賣(mài)的話(huà)，我可以買(mǎi)嗎？住在這里，上班單程得一個(gè)小時(shí)，要坐公交去地鐵站。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站，好處是上車(chē)就有座。
方案2:有點(diǎn)離譜，就是我男友家有一些破房子在售，現在破房子行情大家也知道，不是學(xué)區的話(huà)，很難賣(mài)出去。然后他媽媽知道我在買(mǎi)房后，今天聯(lián)系我，想讓我接盤(pán)他們家的一個(gè)破房子。我復述一下大致的原話(huà)：
喂，誒，小韓啊，昨天怎沒(méi)吃飯就走了呢？但是買(mǎi)房這個(gè)事，怎沒(méi)跟我說(shuō)一聲呢？咱家多少房子正在往外賣(mài)呢，今天你倆（指我跟我對象倆人）挨著(zhù)看看，看讓你媽住哪套合適……
他們家那些，在市區的我基本都看過(guò)?；径贾辽偈畮啄甑姆魁g了。正常我是不會(huì )考慮買(mǎi)這種老房子的。然后我就讓我對象問(wèn)價(jià)錢(qián)，因為我覺(jué)著(zhù)沒(méi)有賣(mài)不出的房子，只要價(jià)格合適，別人能住的樓，那我跟我媽也能住。
我對象大概原話(huà)：
小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢(qián)賣(mài)給她。
她媽說(shuō)：
啥多少錢(qián)，我還能要你們的錢(qián)??？多少錢(qián)都拿去還你們房貸。
意思是我倆一起貸款買(mǎi)的新房，還欠140多萬(wàn)的房貸。之前他媽跟我家人說(shuō)等我們結婚，她會(huì )把房貸給我們還清。她現在的意思是，如果我買(mǎi)了他們家這個(gè)破房子，房款她不收，讓我拿去還我們新房的房貸。
那套房，在西安路商業(yè)圈，地鐵一號線(xiàn)和二號線(xiàn)的換乘站，交通非常便利，四通八達，是大連市中心，去哪里都不遠。是他中學(xué)時(shí)期，他爺奶陪讀，買(mǎi)的房子。二十五年房齡的散盤(pán)，不是封閉小區，103平，六層頂的5層（沒(méi)電梯，采光特別好，裝修還行）從2024年6月開(kāi)始賣(mài)，價(jià)格從150多萬(wàn)調到現在的117萬(wàn)。一年多就四次帶看。最新小區成交的房源是2024年11月成交的，80多萬(wàn)的80多平兩室。根據我對市場(chǎng)的了解，這房子現在掛牌99萬(wàn)，不超過(guò)85萬(wàn)有望半年內成交，掛牌117萬(wàn)，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣(mài)不出去了。超過(guò)30年的房齡，貸款都難辦，以后就只能出租了。整租大概2000-2400這樣。一年2.4萬(wàn)租金，30年才70萬(wàn)，況且也不可能每年都能租出去。
我對象不想把這個(gè)房子賣(mài)出去，他現在偶爾還會(huì )去住。所以他就想賣(mài)給我，這樣他既能住，又能把新房的房貸還了。他媽想的是，他兒子跟誰(shuí)結婚，都得她把房貸還了，不如賣(mài)給我破房子，我替她還房貸。我想的是，難道我就這樣答應了？或者就這樣拒絕了？
有沒(méi)有必要找個(gè)中介，把他媽拉過(guò)來(lái)，我跟她談?wù)剝r(jià)呢？我覺(jué)著(zhù)80萬(wàn)我可以接受。我問(wèn)我對象給多少錢(qián)合適，他說(shuō)房貸不用還清，就用公積金還月供。80萬(wàn)打他卡上，或者共同賬戶(hù)上，我倆花。那套老房子過(guò)戶(hù)給我和我媽。
聽(tīng)著(zhù)好像我不吃虧。但我總覺(jué)著(zhù)哪里不對勁。我回家跟我媽商量了一下，我媽說(shuō)哪有結婚讓姑娘家一起買(mǎi)房的？給了他們30多萬(wàn)，還得給80多萬(wàn)??？我說(shuō)80多萬(wàn)是買(mǎi)他們那個(gè)老房子的錢(qián)。我媽說(shuō)，沒(méi)電梯，五樓太高了，再過(guò)十來(lái)年，她就不想爬樓了。我想想，也對，既然花那么多錢(qián)買(mǎi)房，就應該買(mǎi)個(gè)稱(chēng)心如意的，大連現在有13萬(wàn)套二手房在售，我干嘛要去買(mǎi)二十五年樓齡無(wú)電梯戶(hù)型不好的房子呢？雖然房子地角好，但是對于我和我媽?zhuān)覀円膊粣?ài)逛街，所以周?chē)姆比A喧鬧，就是白噪音。
以上，我分析的對嗎？有沒(méi)有漏掉啥啊??
本人剛需，房子一定得買(mǎi)，跟媽媽兩個(gè)人居住，預算100萬(wàn)，上下浮動(dòng)20萬(wàn)。已經(jīng)看房?jì)芍?，當前有兩個(gè)方案，比較糾結，想問(wèn)下有社會(huì )經(jīng)驗的家人們，是選擇方案1，還是方案2，還是再等等呢，或者有什么選擇方向，可以給點(diǎn)建議。
方案1:昨天看了一套挺滿(mǎn)意的三居室，約108平，樓主看好了，5年樓齡的次新洋房，一樓帶個(gè)80平花園，戶(hù)型挺好，客廳開(kāi)間有四米，裝修也挺好。位置在城市近郊，距離地鐵站的終點(diǎn)站還有三公里，周?chē)搅汁h(huán)保，小區園林景觀(guān)優(yōu)美。價(jià)格從168砍到137，但我預算114買(mǎi)，所以沒(méi)談成。讓其他賣(mài)家136買(mǎi)了。詭異的是，中介今天聯(lián)系我，說(shuō)昨天那個(gè)客戶(hù)簽的是定金合同，不是正式的購房合同，客戶(hù)睡了一夜覺(jué)后發(fā)現首付湊不夠，于是不想買(mǎi)了。問(wèn)我是否還考慮。從和中介的這個(gè)聊天中，我感覺(jué)房主120有可能賣(mài)？我不確定。這個(gè)中介不太靠譜，昨天我說(shuō)114.3萬(wàn)能談我就返回去談，中介告訴我能談，結果我到店里一提114，房主就炸了，中介好像都沒(méi)告訴房主114這個(gè)數字？最初我給100萬(wàn)，房主還價(jià)，我又給99萬(wàn)，房主不談了。我走了。我微信上給中介說(shuō)114萬(wàn)，中介說(shuō)房主愿意談，我又返回去談，結果房主還是生氣。之后當著(zhù)我的面，136.8賣(mài)給另一個(gè)早談過(guò)價(jià)格的買(mǎi)家了，然后今天告我135可以賣(mài)給我了？什么鬼，有點(diǎn)搞不懂這什么套路。但我確實(shí)看好這個(gè)房子了，120萬(wàn)，如果房主賣(mài)的話(huà)，我可以買(mǎi)嗎？住在這里，上班單程得一個(gè)小時(shí)，要坐公交去地鐵站。幾乎是從始發(fā)站做到終點(diǎn)站，好處是上車(chē)就有座。
方案2:有點(diǎn)離譜，就是我男友家有一些破房子在售，現在破房子行情大家也知道，不是學(xué)區的話(huà)，很難賣(mài)出去。然后他媽媽知道我在買(mǎi)房后，今天聯(lián)系我，想讓我接盤(pán)他們家的一個(gè)破房子。我復述一下大致的原話(huà)：
喂，誒，小韓啊，昨天怎沒(méi)吃飯就走了呢？但是買(mǎi)房這個(gè)事，怎沒(méi)跟我說(shuō)一聲呢？咱家多少房子正在往外賣(mài)呢，今天你倆（指我跟我對象倆人）挨著(zhù)看看，看讓你媽住哪套合適……
他們家那些，在市區的我基本都看過(guò)?；径贾辽偈畮啄甑姆魁g了。正常我是不會(huì )考慮買(mǎi)這種老房子的。然后我就讓我對象問(wèn)價(jià)錢(qián)，因為我覺(jué)著(zhù)沒(méi)有賣(mài)不出的房子，只要價(jià)格合適，別人能住的樓，那我跟我媽也能住。
我對象大概原話(huà)：
小韓看好了西安路那套（他在撒謊），媽你想多少錢(qián)賣(mài)給她。
她媽說(shuō)：
啥多少錢(qián)，我還能要你們的錢(qián)??？多少錢(qián)都拿去還你們房貸。
意思是我倆一起貸款買(mǎi)的新房，還欠140多萬(wàn)的房貸。之前他媽跟我家人說(shuō)等我們結婚，她會(huì )把房貸給我們還清。她現在的意思是，如果我買(mǎi)了他們家這個(gè)破房子，房款她不收，讓我拿去還我們新房的房貸。
那套房，在西安路商業(yè)圈，地鐵一號線(xiàn)和二號線(xiàn)的換乘站，交通非常便利，四通八達，是大連市中心，去哪里都不遠。是他中學(xué)時(shí)期，他爺奶陪讀，買(mǎi)的房子。二十五年房齡的散盤(pán)，不是封閉小區，103平，六層頂的5層（沒(méi)電梯，采光特別好，裝修還行）從2024年6月開(kāi)始賣(mài)，價(jià)格從150多萬(wàn)調到現在的117萬(wàn)。一年多就四次帶看。最新小區成交的房源是2024年11月成交的，80多萬(wàn)的80多平兩室。根據我對市場(chǎng)的了解，這房子現在掛牌99萬(wàn)，不超過(guò)85萬(wàn)有望半年內成交，掛牌117萬(wàn)，除非房地產(chǎn)爆發(fā)，否則注定賣(mài)不出去了。超過(guò)30年的房齡，貸款都難辦，以后就只能出租了。整租大概2000-2400這樣。一年2.4萬(wàn)租金，30年才70萬(wàn)，況且也不可能每年都能租出去。
我對象不想把這個(gè)房子賣(mài)出去，他現在偶爾還會(huì )去住。所以他就想賣(mài)給我，這樣他既能住，又能把新房的房貸還了。他媽想的是，他兒子跟誰(shuí)結婚，都得她把房貸還了，不如賣(mài)給我破房子，我替她還房貸。我想的是，難道我就這樣答應了？或者就這樣拒絕了？
有沒(méi)有必要找個(gè)中介，把他媽拉過(guò)來(lái)，我跟她談?wù)剝r(jià)呢？我覺(jué)著(zhù)80萬(wàn)我可以接受。我問(wèn)我對象給多少錢(qián)合適，他說(shuō)房貸不用還清，就用公積金還月供。80萬(wàn)打他卡上，或者共同賬戶(hù)上，我倆花。那套老房子過(guò)戶(hù)給我和我媽。
聽(tīng)著(zhù)好像我不吃虧。但我總覺(jué)著(zhù)哪里不對勁。我回家跟我媽商量了一下，我媽說(shuō)哪有結婚讓姑娘家一起買(mǎi)房的？給了他們30多萬(wàn)，還得給80多萬(wàn)??？我說(shuō)80多萬(wàn)是買(mǎi)他們那個(gè)老房子的錢(qián)。我媽說(shuō)，沒(méi)電梯，五樓太高了，再過(guò)十來(lái)年，她就不想爬樓了。我想想，也對，既然花那么多錢(qián)買(mǎi)房，就應該買(mǎi)個(gè)稱(chēng)心如意的，大連現在有13萬(wàn)套二手房在售，我干嘛要去買(mǎi)二十五年樓齡無(wú)電梯戶(hù)型不好的房子呢？雖然房子地角好，但是對于我和我媽?zhuān)覀円膊粣?ài)逛街，所以周?chē)姆比A喧鬧，就是白噪音。
以上，我分析的對嗎？有沒(méi)有漏掉啥啊??
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